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  • ASB, 내년에 집값 떨어진다
    by 올뉴

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    뉴스 Tue, 7 Dec 2021 조회: 595
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    ASB, 내년에 집값 떨어진다

    ALDEN WILLIAMS/Stuff
    ASB의 부동산 시세에 대한 최신 예측은 2022년 하반기에 집값이 하락할 것이라는 것이다.

    경제학자들은 약 4% 감소를 지적했지만 이것이 "정확한 포인트 예측보다 위험 프로파일에 대한 팁으로 더 많이 해석되어야 한다"고 말했다.


    경제학자 마이크 존스(Mike Jones)는 2020년 3월부터 집값이 30%에서 40%로 인상되는 맥락에서 하락치는 "작은" 수준이라고 말했다.

    “집값을 둘러싼 위험이 양면적이라는 점을 지적할 가치가 있습니다. 우리는 한동안 상승 사이클에 있었지만 내년에 소폭 하락할 위험이 있습니다.”

    그는 데이터가 예측가들에게 급격한 집값 상승 추세가 바뀌었다는 확신을 심어주고 있다고 말했다.


    원인 요소는?

    주택 가격을 낮추는 요인으로는 모기지 금리 인상, 대출 기준 강화, 주택 공급 증가 등이 있다.

    그는 현재 고정 모기지 이자율이 역사적으로는 낮은 수준이지만 6월보다 1~1.4%포인트 높다고 말했다.

    그는 모든 사람들이 고정 모기지를 하지 않았기 때문에 일부 사람들은 인상에 대한 영향이 둔해지겠지만, 내년에도 많은 재조정 작업이 있기 때문에 금리 인상의 이전 시기보다 변화를 더 빨리 느낄 것이라고 말했다.

    저희의 대략적인 경험에 따르면 모기지 이자율 변화는 약 6개월의 시차를 두고 주택 가격에 영향을 미치지만, 이번에는 더 빠르게 발생할 수 있습니다. 정확한 시기가 무엇이든 간에 우리가 본 모기지 이자율의 급격한 조정은 내년에 집값에 상당한 지장을 줄 것으로 보입니다.ASB 경제학자 Mike Jones


    가치 기준 대출 제한과 소득 대비 부채 비율

    그는 새로운 가치 기준 대출 제한(loan-to-value restrictions)이 은행의 대출 의지를 약화시킬 것이며 일부 은행은 중앙 은행이 부과하기 전에 이미 소득 대비 부채 비율(debt-to-income ratios)로 변경했다고 말했다.

    Jones는 큰 가격 붕괴가 일어나는 것은 볼 수 없으며, 집값이 1년 전 수준으로 돌아올 가능성은 거의 없다고 말했다.

    그는 여전히 주택이 부족하고 노동 시장이 강하다고 말했다.

    그러나 그는 시간이 지남에 따라 더 많은 공급이 가능해지며 집값 상승의 모멘텀이 줄어들 것이라는 징후가 있다고 말했다.

    “주택 부족 문제를 해결하기 위한 최근의 발전은 고무적이었습니다. 코로나 시대에 뉴질랜드의 10년 가치의 미흡한 부분을 푸는 데 큰 진전이 있었습니다. 오클랜드에서 특히 그렇습니다.”
    올뉴
    올뉴ALWAYS.NZ
    ALWAYS.NZ 웹 매거진 에디터입니다.
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